Дмитровское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Свистуха д., Дмитровский гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «На участке есть маленький домик для садового инвентаря, теплица, летняя кухня (раковина с водой, столешница, под крышей).»
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 09.08.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 30 %
Земля ≈190 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 951 тыс. → дом ≈699 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Турист ≈1,3 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6042
Рейтинг 72/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 39.2 |
| торг | 5 | 72 % | 10.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 190 238 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 951 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 699 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Водник СНТ | 5,5 сот. | 1 660 000 | 301 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Водник СНТ | 6,3 сот. | 1 115 000 | 176 984 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Свистуха пос. | 11 сот. | 2 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Голявино д. | 6,3 сот. | 756 000 | 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Голявино д. | 7,6 сот. | 1 750 000 | 230 263 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Голявино д. | 13,8 сот. | 1 382 000 | 100 145 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Голявино д. | 11 сот. | 2 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Деденево пгт | 7 сот. | 1 625 000 | 232 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Деденево пгт | 15 сот. | 3 450 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Свистуха пос. | 8,6 сот. | 3 030 000 | 352 326 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.08.2026 | 1 850 000 | история площадки |
| 27.08.2026 | 1 650 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 660 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Собственник, цену снизил, продаю в связи с переездом, в этом районе за реальный участок еще и с коммуникациями таких цен просто нет. Показываю самостоятельно. Участок 5 соток в хорошем Снт. Расположен в красивом живописном месте. Дмитровское направление стремительно развивается. Подходит для строительства дома с возможностью прописки. Никаких ограничений по строительству участок не имеет. Самое главное есть все необходимые коммуникации! -Вода Скважина 50 метров. -Вода Летняя вода от снт. -Септик. -Электричество и счетчик. На участке есть маленький домик для садового инвентаря, теплица, летняя кухня (раковина с водой, столешница, под крышей). Разведена вода для полива. На участке посажены розы, ягоды, малина, клубника, смородина, черешня, яблоня. Места замечательные, рядом канал им Москвы, прудик, лес и много зелени. Зимой, в 5 минутах горнолыжные склоны, курорт Сорочаны, в Яхроме катания на тюбингах, снегоходах, и т. Д. Летом, так же в 5ти минутах полёты на воздушных шарах, маленьких самолётах, поездки на квадроциклах, гидроциклах, сап-бордах и т. Д. А так же рядом есть магазины, вб, озон и все необходимое. Кадастровый номер: 50:04:0180109:132. Звоните, пишите, отвечу на все вопросы.