Объект №604 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 45 км от МКАД
Союз СНТ, Раменский гор. округ
Дом 90,8 м², участок 6 сот.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 63 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 940 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 61 тыс.–172 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈1,72 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,87 млн / целевая ≈7,98 млн / пессимист. ≈7,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,74 млн ₽, маржа 39 %, ROI 63 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: септик; в описании: колодец.
До ст. Гжельские источники ≈4,4 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №604

Рейтинг 71/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Капитальный жилой дом общей площадью 90.8 кв.м. в СНТ СОЮЗ Раменского района. Удобный круглогодичный подъезд, живописное место, окруженное лесным массивом. СНТ со своей инфраструктурой. Фундамент и 1 этаж ж/б блоки, кирпичные перегородки, перекрытие ж/б плиты. Стены и перегородки 2-го этажа выполнены из дерева и утеплены. Кровля - шифер. Внутренняя отделка - вагонка хвойных пород дерева. 1 этаж: кухня, гocтинaя, caнузел- (вaннa, унитаз, раковина), приxожая, леcтница нa 2-й этaж. 2 этаж: холл, три спальни, санузел (раковина, унитаз). На первом этаже дома требуется ремонт. Участок 6 соток правильной формы, огорожен. На участке летняя кухня (12.5 м2) из цельно-алюминиевого герметичного кунга. Коммуникации: глубокий колодец, септик, электричество 15 кВт (3 фазы), отопление - твердотопливный котёл, установлены чугунные радиаторы. В дом заведена вода с разводкой в санузлы и на кухню. Компактный и обжитой поселок, охраняемая территория с шлагбаумом, на въезде магазин с продуктами первой необходимости, большая детская площадка и WоrkОut-зона, пруд для купания - зимой каток. Подъездная дорога асфальт до поселка и насыпная асфальтовой крошкой внутри снт. Зимой организована уборка снега. Удобное расположение: 45 км от МКАД, от СНТ до с. Гжель 10 мин на машине, до г. Раменское 20 мин на машине, до школы и детсада 10-12 мин. на машине. . Отличное место для круглогодичного проживания, хорошие соседи. Звоните нам.