Объект №6038 · дом · снято

Дмитровское ш., 69 км от МКАД
Взлет СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 61 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 191 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −929 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Вербилки ≈2,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6038

Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженный, добротный и уютный дачный дом в Снт "Взлет" Талдомского района в районе дер. Кушки. Дом 61,6 КВ. М. Выполнен из сруба и бруса. Внутри и снаружи обит вагонкой. Крыша ондулин. Полностью пригоден для проживания. В доме на 1-ом этаже 3 комнаты: 15,7  10,8  6,6кв. М. На 2-ом этаже 2 комнаты: 13,3  6,6кв. М. Веранда на 1-ом этаже  8,6кв. М. Фундамент- из добротных железобетонных блоков. Высота фундамента над землёй 1,3м. Дом не требует вложений. Окна: 1-ый этаж комнаты  качественные деревянные стеклопакеты. 2-ой этаж  пластиковые стеклопакеты. Веранда: панорамные пластиковые стеклопакеты. В доме имеется погреб. Отопление: печь и камин. Металлическая входная дверь. Рольставни на окнах. Скважина глубиной 28метров. Есть сертификат. Два варианта подачи воды: насосная станция и погружной насос. Кроме того, по границе участка проходит труба центрального водопровода Снт. На участке имеется хозблок из двух отделений: в первом установлена насосная станция, во втором: душ, умывальник и обогреватель воды на 20 литров. Беседка поднята над землёй. Пол в ней добротный  половая доска. Забор высокий (1,8 и) деревянный штокетник. Ворота и калитка  металлические. На ухоженном участке растут плодово-ягодные кустарники и деревья. Участок ровный. Имеется кунг для садовой техники и инструмента. Оборудован верстаком и двумя стеллажами. В нем имеется печь-буржуйка. Удобная транспортная доступность. Въезд в Снт закрыт автоматическими воротами. Участок расположен в 250м от хвойного леса. Участок дальний от дороги. Тихо. Недалеко протекает река Дубна. Прекрасное место для отдыха, охоты, рыбалки и сплава по реке Дубна в Большую Волгу. Необходимые для продажи дачи документы есть в наличии на руках: правоустанавливающие документы, выписки из Егрп на дом и землю, справки об отсутствии задолженностей. Без Торгов, Без Риэлтеров!