Объект №6035 · дом · снято

Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Лучинское д., Дмитровский гор. округ
Дом 179,4 м², участок 4,2 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽, снижали с 5 млн; первая цена 5 млн ₽ от 17.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 59/100 · уверенность 63 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 517 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈3,59 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,14 млн / целевая ≈9,12 млн / пессимист. ≈8,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,97 млн ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Каналстрой ≈11,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6035

Рейтинг 59/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По данному объекту внесен аванс. Срочно. Просторный каркасный дом на двух уровнях с участком 4,2 сотки в развитом районе. Все коммуникации подведены: электричество 15 квт, вода из колодца, локальная канализация. Есть возможность подключения газа и увеличения территории участка еще на 3 сотки. На первом этаже вас ждет светлая гостиная, кухня, четыре спальни, санузел и гардеробная. Второй этаж отведен под пять комнат, также здесь есть санузел и гардеробная. Участок частично огорожен. Инфраструктура рядом: продуктовый магазин через дорогу, детские сады, школа, колледж, ДК и рынок в шаговой доступности. Остановка общественного транспорта в 100 метрах, до Дмитрова  14 км. Код пользователя: 102174. Номер в базе: 12439846.