Дмитровское ш., 73 км от МКАД
Алмазово-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 180 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 24.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 500 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 12 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈3,6 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,49 млн / целевая ≈4,04 млн / пессимист. ≈3,59 млн → от пессимистичной прибыль −2,73 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Никулки ≈24,6 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6034
Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 155 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 11.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 500 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 700 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Алмазово-2 СНТ | 30 сот. | 2 000 793 | 66 693 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алмазово д. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Симоново д. | 30 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Машутино д. | 30,3 сот. | 900 000 | 29 703 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Чернецкое д. | 30 сот. | 1 400 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Машутино д. | 6 сот. | 310 000 | 51 667 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Машутино д. | 9,2 сот. | 700 000 | 76 087 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Козлово д. | 19 сот. | 700 000 | 36 842 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Никульское с. | 10,3 сот. | 990 000 | 96 117 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Шабурново д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 180 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 602 / 31 731 / 78 740 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 493 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 268 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 044 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 594 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 726 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −76 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Константиново с. | 162,9 м² | 12 сот. | 2 090 000 | 12 830 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Константиново с. | 162,9 м² | 12 сот. | 1 890 000 | 11 602 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Приозерье ДНП | 176 м² | 16 сот. | 12 500 000 | 71 023 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Сахарово д. | 130 м² | 13,5 сот. | 3 250 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Богородское с. | 127 м² | 12 сот. | 10 000 000 | 78 740 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Луч СНТ | 130 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 38 462 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Id:1700. Ваш идеальный уголок уюта и спокойствия ждет вас! Продается на участке площадью 12 соток, шикарный бревенчатый двухэтажный дом! Дом находится в Снт Алмазова 2. Сергиево- Посадского района. Дом пятистенок, в хорошем состоянии! Подходит для комфортного круглогодичного проживания! Плюсы: сруб куплен зимой, сосна, Дoм крепкий. Расположение участка также очень удобное: с лицевой стороны перелесок. Дом выходит прямо на него. Снт существует давно, соседи отличные, тихие и не беспокоят. Председатель идеальный, всегда помогает во всех вопросах. Снт очень ухоженный, круглый год охрана и всё необходимое есть. Транспортное сообщение с городом Сергиев Посад, маршрут 35 Самотовино, ходит часто и регулярно. Идти до остановки 15 минут. Рядом большое село Константиново, сетевой магазин Пятерочка, пункты выдачи заказов Озон и Wildberries. Аптека. Фельдшерский пункт. Строительный магазин. Сретенский храм. Дом размером 11х9 метров (по центру бревна). Терраса и балкон 1,5х9 метров. Окна на первом этаже пластиковые, на втором этаже мансардные. Фундамент ленточный. Крыша металлочерепица (утеплена и обшита вагонкой). Полы (половая доска + утепление). Входная металлическая дверь. Электричество заведено в дом. Хоз. Блок 4х4 метра. Щитовой без утепления. Крыша металлочерепица в цвет дома. Участок прямоугольный ровный. Забор по периметру соседей. Этот дом не просто жилье, это ваша новая жизнь вдали от городской суеты! Территория на которой можно наслаждаться утренним кофе среди чарующего пения птиц и свежего воздуха это не просто место, это оазис спокойствия. Вечером, уютно устроившись с книгой, вы сможете наблюдать за закатом над прудом, дарящим умиротворение и вдохновение. Расположенный в малонаселенном поселке, этот дом обеспечит вам необходимую уединенность. Что делает это место идеальным для постоянного проживания или краткосрочного отдыха. Южная и восточная границы поселка проходя вдоль края лесных массивов Государственного Лесного Фонда. Переходящей на северной границе в обширный пруд Симоновская плотина на реке Вытравка. Площадь зеркала пруда 14,6 Га, длина пруда 1,5 км, длина береговой линии 3,74 км. И это всего в 15 метрах от заездных ворот в Снт. Вода чистая. Много рыбы. От дома примерно 200300 метров (на фото). Березовая роща и гладь воды рядом с вашим будущим домом, сделают ваш отдых по настоящему расслабляющим и наполняющим. Соседи живут круглогодично. Оперативный показ, возможен торг. Хотите купить в ипотеку? Мы готовы помочь вам с одобрением на выгодных условиях! Быстрый выход на сделку и полное юридическое сопровождение это наши гарантии! Не упустите шанс! Более подробная информация по телефону! Звоните! Запланируйте просмотр в удобное для вас время! Мы с нетерпением ждем встречи с вами! Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! Сертификат соответствия Национальному стандарту Росс RU Ргр ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в Ресо-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026).