Объект №6032 · дом · снято

Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Бурцево д., Талдомский гор. округ
Дом 104 м², участок 20 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 380 тыс. → дом ≈3,12 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,98 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,45 млн / целевая ≈4,9 млн / пессимист. ≈4,36 млн → от пессимистичной прибыль −599 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Никулки ≈6,9 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6032

Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом из клееного бруса заводского изготовления общей площадью 104 м2. Дом обработат антисептиком и окарашен снаружи. Собран холодный контур. Участок 20 соток по документам, по факту около 26 соток. На участке заросший пруд, требует чистки или обратной засыпки, взрослые и молодые деревья. Участок планировался как личное подсобное хозяйство для проживания и разведения рыбы, планы изменились участок был переведен из Лпх в Ижс (можно вернуть обратно бесплатно). Подведено ЭО  15 квт. Колодец и септик установлю в течении 1 дня при необходимости  за отдельную плату. Земельный участок выкуплен мной у Государства. Один собственник у дома и у земли, никто не зарегистрирован. Цена снижена, пока в продаже интересующий меня объект.