Дмитровское ш., 92 км от МКАД
Карачуново д., Талдомский гор. округ
Дом 48,9 м², участок 18 сот., бревно.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 886 тыс. → дом ≈814 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈878 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈35 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: баня, колодец.
До ст. Талдом-Савёловский ≈4,4 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6031
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 3 % | 1.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.1 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 67 % | 9.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 49 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 886 000 ₽ (18 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 814 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 646 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Карачуново д. | 26,8 сот. | 1 000 000 | 37 313 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Талдом-1 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Талдом-2 СТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карачуново-2 СНТ | 9,8 сот. | 600 000 | 61 224 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Карачуново-2 СНТ | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Карачуново-2 СНТ | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Карачуново-3 СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сотское д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сотское д. | 11,6 сот. | 800 000 | 68 966 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сотское д. | 10 сот. | 490 000 | 49 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 878 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 111 / 60 898 / 111 314 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 947 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 800 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 652 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 358 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 35 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Ахтимнеево д. | 48,6 м² | 10 сот. | 5 400 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 49,7 м² | 11 сот. | 3 800 000 | 76 459 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | 50 м² | 10,5 сот. | 2 700 000 | 54 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Сотское д. | 54,3 м² | 14,4 сот. | 1 400 000 | 25 783 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Воргаш д. | 48 м² | 15 сот. | 890 000 | 18 542 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 54,8 м² | 11,7 сот. | 6 100 000 | 111 314 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Ахтимнеево д. | 39,3 м² | 24 сот. | 4 000 000 | 101 781 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Дубровки д. | 45 м² | 10 сот. | 500 000 | 11 111 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | 41,3 м² | 10,5 сот. | 2 800 000 | 67 797 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.5 км | Людятино д. | 46,3 м² | 12 сот. | 2 000 000 | 43 197 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.08.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 24.08.2026 | 1 700 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Жилой дом из бревна, построенный в 1980 году. Участок площадью 18 соток расположен в живописной местности с удобным доступом к железной станции. В доме три комнаты, требуется ремонт. Отопление жидкотопливным котлом, водоснабжение осуществляется через колодец, газ по границе участка. На территории имеется баня. Земельный участок под домом размером 1818 кв. М. С кадастровым номером 50:01:0030210:8, вместе с тем, в общую массу продажи входит земельный участок размером 787 кв. М. С кадастровым номером 50:01:0030210:25.