Объект №6030 · дом · снято

Дмитровское ш., 75 км от МКАД
Сокольники СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., брус.
Цена 550 тыс. ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 194 тыс. → дом ≈356 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈823 тыс. / целевая ≈741 тыс. / пессимист. ≈658 тыс. → от пессимистичной прибыль −110 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Никулки ≈5,6 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6030

Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача для летнего отдыха по адресу: Снт Сокольники, восточнее дер. Бельское, Талдомского района, Московской области. Дом 20 кв. М. Расположен на участке 6 соток. Дом каркасно-щитовой, фундамент-блоки, окна- деревянные, новая металлическая крыша. В доме 1 комната, кухня и терраса. Дом оформлен как жилой, с возможностью постоянной прописки! Земельный участок- вид разрешенного использования: для ведения садоводства, огорожен с четырех сторон. Отопление: печь-буржуйка. Коммуникации: вода- летняя на участке, с мая по октябрь, электричество 5 Квт. Участок ровный, сухой, огорожен с четырех сторон, есть плодово-ягодные насаждения. Также на участке расположена беседка, хозблок, навес под машину. На территории Снт расположен благоустроенный пляж, волейбольная площадка. В пяти минутах ходьбы расположена остановка общественного транспорта до ж. Д. Станции Власово, продуктовые магазины, магазин стройматериалов. Подъезд к участку круглогодичный. Снт "Сокольники" находится в 98 км от Мкад, 15 км от г. Талдом. Спешите записаться на просмотр! Оперативно покажем!