Новорязанское ш., 99 км от МКАД
Панкратовская д., Егорьевск гор. округ
Дом 74,5 м², участок 12,6 сот., дерево, 1995 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 67 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 12,6 сот. = 903 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 26 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,39 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,82 млн / целевая ≈3,44 млн / пессимист. ≈3,06 млн → от пессимистичной прибыль −968 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — по границе; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Егорьевск II ≈5,1 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №603
Рейтинг 16/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 4.6 |
| участок | 5 | 78 % | 4.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 903 000 ₽ (12,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 197 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 490 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Челохово д. | 7 сот. | 650 000 | 92 857 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Горшково д. | 6 сот. | 520 000 | 86 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Горшково д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Челохово д. | 7 сот. | 650 000 | 92 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Челохово д. | 11 сот. | 999 999 | 90 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Челохово д. | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Челохово д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Челохово д. | 11 сот. | 690 000 | 62 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Мосягино д. | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Мосягино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 74,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 390 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 714 / 48 333 / 60 811 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 821 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 630 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 439 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 057 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -968 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.5 км | Соболь СНТ | 74 м² | 15 сот. | 4 500 000 | 60 811 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Богатищево д. | 70 м² | 15 сот. | 1 800 000 | 25 714 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Усадище с. | 86 м² | 13 сот. | 2 500 000 | 29 070 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Барышово д. | 92,7 м² | 15 сот. | 4 390 000 | 47 357 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Осташово с. | 60 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 48 333 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Надежда-2 СНТ | 80 м² | 12 сот. | 4 300 000 | 53 750 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Ивушка СНТ | 65 м² | 12 сот. | 3 700 000 | 56 923 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок с двухэтажным домом в деревне Панкратовская, городской округ Егорьевск, Московская область. Статус участка - ИЖС. Площадь участка - 12.5 соток. Дом деревянный, крыша шиферная. Двухэтажный, на первом этаже гостиная, спальня, кухня, котельная, помещение под ванную. На втором этаже две комнаты. Общая площадь дома 74,5 кв. м. Коммуникации: - Дорога - есть, асфальтированная - Электричество - есть - Отопление - дровяной котёл с циркуляционным насосом - Вода - нет (общественный колодец в 10 метрах от границы участка, есть колодец с технической водой на территории участка) - Канализация - туалет на улице (выгребная яма) - Газ - по границе участка (в дом не заведён) Дополнительные постройки на участке: - Баня - Гостевой летний домик - Летний душ - Туалет - Сарай В пристройке к дому и в летнем домике находятся всяческого характера строительные материалы, при необходимости - вывезем