Дмитровское ш., 66 км от МКАД · земля с домом
Вербилки пгт, Талдомский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке есть летний домик.»
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 700 тыс.; первая цена 700 тыс. ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 43/100 · уверенность 25 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 678 тыс. → дом −28 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вербилки ≈3,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6029
Рейтинг 43/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 24.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 15.3 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 946 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 678 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −28 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Якоть СНТ | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Якоть СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вербилки пгт | 7,8 сот. | 1 000 000 | 128 205 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вербилки пгт | 7,1 сот. | 1 800 000 | 253 521 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вербилки пгт | 8 сот. | 1 950 000 | 243 750 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вербилки пгт | 13,5 сот. | 3 500 000 | 259 259 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вербилки пгт | 30 сот. | 6 500 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вербилки пгт | 48,5 сот. | 4 365 000 | 90 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вербилки пгт | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вербилки пгт | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2025 | 700 000 | история площадки |
| 28.09.2025 | 650 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается прекрасный земельный участок общей площадью 6 соток. Находится участок непосредственно в поселке Вербилки, пройдя по улице можно оказаться в центре поселка, где находится вся необходимая для жизни и отдыха инфраструктура. На участке есть летний домик. Звоните.