Дмитровское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Дмитровские просторы-2 КП, Дмитровский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Этот ландшафтный холст ждет ваших идей: будь то уютный дом в окружении сада, современный коттедж для большой семьи или инвестиция в будущее.»
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 10.12.2025.
Рейтинг 67/100 · уверенность 23 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,3 млн → дом ≈99 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Каналстрой ≈7,7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6028
Рейтинг 67/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 30.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 8 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 108 456 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 301 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 99 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Зверково д. | 21 сот. | 4 200 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зверково д. | 8,6 сот. | 1 300 000 | 151 163 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дмитроград сад. уч. | 11 сот. | 1 200 000 | 109 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дмитроград сад. уч. | 17 сот. | 1 850 000 | 108 824 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дмитроград сад. уч. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | А-108 52-й км | 7 сот. | 1 250 000 | 178 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зверково д. | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | А-108 51-й км | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дмитроград сад. уч. | 7,5 сот. | 370 000 | 49 333 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зверково д. | 6,1 сот. | 850 000 | 139 344 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.12.2025 | 1 700 000 | история площадки |
| 20.01.2026 | 1 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.04.2026 | 1 700 000 (+100 000) | история площадки |
| 26.04.2026 | 1 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.05.2026 | 1 550 000 (−50 000) | история площадки |
| 29.05.2026 | 1 450 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.06.2026 | 1 500 000 (+50 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается сразу два участка! Общая площадь 12 сот.! Кадастровые номера: 50:04:0250305:1923 ; 50:04:0250305:1924. Не просто участок, а первая страница вашей новой жизни. Этот ландшафтный холст ждет ваших идей: будь то уютный дом в окружении сада, современный коттедж для большой семьи или инвестиция в будущее. Почему этот участок ваш шанс: · Идеальное расположение: Тишина и природа, в 20 минутах Дмитров. Золотая середина между уединением и цивилизацией. В 10 минутах ходьбы магазин, остановка. Рядом конный клуб. · Готовность к старту: Все коммуникации (электричество, газ/возможность подключения) подведены к границе участка. Вам осталось только реализовать свою мечту. · Престижный район: Развивающийся коттеджный поселок. В 60 км от Мкад, в 1.5ч. От центра Москвы. · Потенциал и вид: Участок ровный, сухой, с плодородной почвой. · Чистое право собственности: Полный пакет документов. Быстрая и безопасная сделка. Дополнительные фото если нужны пришлем. Мечтайте, стройте, создавайте! Ваше место силы ждет вас. Звоните, чтобы назначить встречу и лично почувствовать атмосферу этого места!