Дмитровское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Дуброво д., Дмитровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Электричество подключено 15кВт, летний водопровод, домик из блоков 3х4 с террасой.»
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 735 тыс. → дом ≈165 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Дмитров ≈11,4 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6024
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 28 % | 4 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 122 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 735 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 165 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Дуброво д. | 20 сот. | 2 650 000 | 132 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дуброво д. | 13,1 сот. | 2 150 000 | 164 122 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дуброво д. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дуброво д. | 14 сот. | 21 000 000 | 1 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новосиньково пос. | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новосиньково пос. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новосиньково пос. | 3 сот. | 390 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новосиньково пос. | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новосиньково пос. | 22 сот. | 3 800 000 | 172 727 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лучинское д. | 40 сот. | 12 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже участок ИЖС 6 сот. по адресу: д. Дуброво Участок ровный, с круглогодичным подъездом. Электричество подключено 15кВт, летний водопровод, домик из блоков 3х4 с террасой. Много плодовитых деревьев. Есть возможность подключение газа! Назначение земли: ЗЕМЛЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ Для садоводства (возможна регистрация жилого дома с пропиской) Один взрослый собственник. Оперативный показ.