Объект №6023 · дом · снято

Дмитровское ш., 60 км от МКАД
Матвеево д., Дмитровский гор. округ
Дом 48 м², участок 10 сот., бревно, 2021 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 68 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,32 млн → дом ≈375 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −535 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Каналстрой ≈5,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6023

Рейтинг 33/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа земельного участка с домом (без отделки) Адрес: г/п Дмитров, деревня Матвеево Площадь: 10 соток. Назначение: Садоводство Особенности участка: ровный, прямоугольной формы. Объекты на участке: дом из оцилиндрованного бревна, зарегистрированная площадь 48 кв. м. (по факту 70кв.м.) требует отделки. Оформлен как жилой, прописка есть. Коммуникации: электричество, газ по границе участка. Транспортная доступность: до остановки общественного транспорта 10 минут пешком. Инфраструктура: вся инфраструктура п. Горшково в 57 минутах на автомобиле. Условия продажи: свободная продажа, без обременений.