Дмитровское ш., 69 км от МКАД
Скриплево д., Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 10 сот., 2000 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 31.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,11 млн → дом ≈394 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −358 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. пл. 71 км ≈9,6 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6022
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 2.5 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 86 % | 12.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 574 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 106 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 394 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 850 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Скриплево д. | 8,5 сот. | 899 000 | 105 765 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Скриплево д. | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | снят (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | ТЭС СНТ | 21 сот. | 4 750 000 | 226 190 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Власково д. | 16,6 сот. | 2 100 000 | 126 506 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Власково д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Отрадное СНТ | 10 сот. | 498 000 | 49 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Власково д. | 16 сот. | 2 100 000 | 131 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Отрадное СНТ | 11 сот. | 777 777 | 70 707 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Якоть с. | 21 сот. | 5 750 000 | 273 810 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Якоть с. | 12 сот. | 1 990 000 | 165 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 49 375 / 137 500 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 021 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 920 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 819 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 617 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -358 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Овсянниково д. | 40 м² | 11 сот. | 3 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Радуга-1 ТСН | 40,9 м² | 7,1 сот. | 1 150 000 | 28 117 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Роднички СНТ | 40 м² | 8,9 сот. | 3 100 000 | 77 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Литейщик СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 43 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Зверобой СНТ | 40 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Родник СНТ | 40 м² | 6,5 сот. | 1 500 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 17.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Радуга-1 ТСН | 36 м² | 9 сот. | 1 200 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Иванцево СНТ | 40 м² | 13 сот. | 5 500 000 | 137 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Отдых СНТ | 40 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 122 500 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Куминово пос. | 40 м² | 6,3 сот. | 500 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный участок в живописном месте в Дмитровском районе,рядом с Жестылевским водохранилищем. На участке летний дом,электричество 15 кВт,летний водопровод. Документы к сделке готовы. Звоните,оперативно покажем.