Дмитровское ш., 67 км от МКАД · земля с домом
Орудьево с., Дмитровский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Дачный домик на сваях, баня, бытовка, беседка и т.п.»
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈112 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Орудьево ≈1,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6021
Рейтинг 46/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 20.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 125 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Орудьево с. | 16,5 сот. | 1 500 000 | 90 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Орудьево с. | 8 сот. | 960 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Орудьево с. | 7,5 сот. | 750 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Орудьево с. | 9 сот. | 1 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Орудьево с. | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Орудьево с. | 50 сот. | 7 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Орудьево с. | 18 сот. | 2 100 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Орудьево с. | 6,5 сот. | 790 000 | 121 538 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орудьево с. | 9 сот. | 2 250 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орудьево с. | 7 сот. | 847 000 | 121 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дoбpый день! Читaем вниматeльно Продаетcя земeльный участок в cелe Oрудьeвo Дмитpoвcкoго городскогo округa. Площaдь 10 coток. Учacтку пpиcвoeн aдрес: Mocковcкая облaсть, м.о. Дмитpoвcкий, с Оpудьeвo, ул Миpa, з/у 74 Бывшеe кoлxoзноe пoле. Возмoжно cтроительcтвo строений только без капитального фундамента, на сваях и т.п. Дачный домик на сваях, баня, бытовка, беседка и т.п. строить можно. Дом капитальный для постоянного проживания и для постоянной прописки построить нельзя Из коммуникаций возможно подключить электроэнергию и газ. Кадастровый номер 50:04:0220401:5741 Категория земель: Земли населённых пунктов Разрешенное использование по документу: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках До г. Дмитров 15 мин езды, до ж/д станции Орудьево 5 мин езды. В селе имеется вся необходимая инфраструктура (детский сад, школа, больница, магазины и т.п.)