Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Пестово д., Домодедово гор. округ
Дом 49,5 м², участок 6,6 сот., кирпич, 2001 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈247 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,63 млн → дом ≈1,47 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 52 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈790 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,08 млн / целевая ≈3,67 млн / пессимист. ≈3,26 млн → от пессимистичной прибыль −164 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈8,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №602
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.2 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 29 % | 4.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 246 591 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 628 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 472 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 737 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Пестово д. | 15 сот. | 5 500 000 | 366 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пестово д. | 6 сот. | 3 800 000 | 633 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Прогресс-Пестово СНТ | 42,7 сот. | 17 913 000 | 419 508 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Прогресс-Пестово СНТ | 30 сот. | 11 400 000 | 380 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Комплект СНТ | 9,3 сот. | 2 500 000 | 268 817 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Тайга-Пестово СНТ | 12 сот. | 1 499 000 | 124 917 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Мотякино д. | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Тайга-Пестово СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Скрипино-1 д. | 5,5 сот. | 1 350 000 | 245 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Скрипино-1 д. | 19,6 сот. | 3 250 000 | 165 816 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 790 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 273 / 76 752 / 91 667 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 076 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 872 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 668 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 261 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -164 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Пеленг-Борисово СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 78 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Ганусово пос. | 44 м² | 6,1 сот. | 2 300 000 | 52 273 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Лайнер СНТ | 60 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Красный Путь с. | 60,8 м² | 7 сот. | 12 200 000 | 200 658 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Первая Образцовая Типография СНТ | 59,6 м² | 8,6 сот. | 4 500 000 | 75 503 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 3 100 000 |
Описание
Здравствуйте. Дорогие и Уважаемые Покупатели. Продаётся кирпичный дом в деревни с пляжной зоной на берегу от собственника по цене ниже рыночной. Идеальные документы (межевание сделано). Срочная продажа цена снижена максимально! Адрес: Россия, Московская область, городской округ Домодедово, деревня Пестово, дом 6 А. Близко от МКАД г. Москвы. Общая площадь кирпичного дома: 49, 5 м 2. 1 этаж: жилая: 16, 4 м 2; кухня: 7, 5 м 2; жилая: 7, 6 м 2; техническая: м 2 (для инвентаря, шин и велосипедов); крыльцо: м 2. 2 этаж: мансарда: 9, 7 м 2; мансарда: 5, 7 м 2; мансарда: 2, 6 м 2. Площадь земельного участка: 655 м 2/6, 55 сотки. Кадастровые дома: , земли: . Преимущества: 1. На берегу; 2. Колодец; 3. Въезд/выезд на четыре участка; 4. Железный забор по границе; 5. Семь парковочных мест на участке и несколько парковочных мест рядом; 6. Выход на берег с собственного участка для отдыха или рыбалки (чайки, бобры; рыба: карaсь, лeщ, щука); 7. Сад (плодовые деревья и кустарники: клубника, малина, крыжовник, яблоки и цветы); 8. В деревни есть магазин; 9. Постоянная регистрация физических и юридических лиц; 10. Электричество: 15 кВт (новое); 11. Покупка и продажа без брака и детей; 12. В собственности более пяти лет (в договоре пишется полная сумма покупки); 13. Баpcкий лeс однo из caмыx гpибныx меcт Пoдмосковья; 14. На данном участке можно заниматься различным предпринимательством: баня, автосервис, птицеводство, скотоводство, мёд растениеводство и так далее; 15. Пляжная зона первая береговая линия; 16. Идеальные документы; 17. Сосны и берёзы; 18. Свой причал для лодок, катамаранов и яхт; 19. В доме чистота и порядок! 20. Предложение от собственника; 21. При желании можно построить дом гораздо больше, а этот переделать под баню! Всё оформление, проверка денег, гос. пошлины, сбор справок за всё платит покупатель! Показ по договорённости. Продаю согласно оценке цены в Циан. Цена окончательная (без торга с максимальной скидкой) RUB (только наличные). Торга нет и не будет! С Уважением к Вам, Вашему делу и Вашей семье Собственник. Послесловие: всем счастья, любви и добра!