Дмитровское ш., 83 км от МКАД
Пригары д., Талдомский гор. округ
Дом 120 м², участок 22 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 22 сот. = 1,08 млн → дом ≈923 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,96 млн / целевая ≈3,57 млн / пессимист. ≈3,17 млн → от пессимистичной прибыль −929 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈4 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6016
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 92 % | 14.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 48 928 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 076 000 ₽ (22 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 923 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 692 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Журавли СНТ | 6 сот. | 360 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Серебренниково д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Растовцы д. | 17,5 сот. | 850 000 | 48 571 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Журавли СНТ | 26,3 сот. | 1 850 000 | 70 342 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Якорь СНТ | 8 сот. | 430 000 | 53 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Григорово д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Григорово д. | 20 сот. | 1 250 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Григорово д. | 20 сот. | 999 999 | 50 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Григорово д. | 18 сот. | 850 000 | 47 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Якорь СНТ | 7,5 сот. | 200 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 120 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 348 / 34 844 / 73 900 |
| цена объекта | 1 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 699 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 962 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 764 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 566 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 170 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -929 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Якорь СНТ | 115 м² | 11 сот. | 1 420 000 | 12 348 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Политехник СНТ | 120 м² | 12 сот. | 3 480 000 | 29 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Серебренниково д. | 104 м² | 15 сот. | 3 700 000 | 35 577 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Костино д. | 120 м² | 20 сот. | 8 000 000 | 66 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Аист СНТ | 108 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 37 037 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пригары д. | 87,4 м² | 16,9 сот. | 6 220 000 | 71 167 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Информатик СНТ | 107 м² | 12 сот. | 3 650 000 | 34 112 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | ЦСКА СНТ | 112 м² | 12 сот. | 2 190 000 | 19 554 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Волхонка СНТ | 100 м² | 12,3 сот. | 7 390 000 | 73 900 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Тарусово д. | 123 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 13 821 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 999 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 999 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Добротный деревенский дом из сруба на прекрасном плодородном участке. Рядом озеро, лес. Асфальт до участка, прекрасная транспортная доступность до Дмитрова и Талдома. Рассмотрим варианты обмена на кв в Подмосковье, комнату или долю в квартире в Москве, возможно с нашей доплатой!