Объект №6014 · земля с домом · снято

Дмитровское ш., 76 км от МКАД · земля с домом
Бельское д., Талдомский гор. округ
Дом 80 м², участок 9 сот.
Дом по описанию: «Продается 2-х этажный садовый домик, общая площадь 80м2 на участке 9 соток в СТ Монолит, Талдомского района.»
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2024.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 291 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны.
До ст. Никулки ≈5,2 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6014

Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2-х этажный садовый домик, общая площадь 80м2 на участке 9 соток в СТ Монолит, Талдомского района. На участке: хоз. Блок, туалет, душ. Дом 2 этажа, отопление электрообогревателями, на первом этаже 2 комнаты и летняя кухня, на втором этаже 1 комната. Электричество 15 квт. Газ балонный. Водопровод центральный  летний. Земельный участок вид разрешенного использования: для садоводства. Участок ровный, огорожен сеткой, имеются плодовые деревья и кустарники. Рядом остановка общественного транспорта (приблизительно 200 метров), магазины и детская площадка. СТ Монолит находится в 110 км от Мкад, все подъездные дороги в отличном состоянии. Въезд на территорию СТ осуществляется через автоматические ворота с доступом по телефону.