Дмитровское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Шустово КП, Дмитровский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Также на участке построена летний домик с хозблоком 5 на 5, осталось утеплить ее.»
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 856 тыс. → дом ≈794 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Костино ≈8,6 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6013
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 41 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 7 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 011 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 856 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 794 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Кекишево д. | 20,5 сот. | 1 300 000 | 63 415 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кекишево д. | 8,7 сот. | 1 179 120 | 135 531 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кекишево д. | 12 сот. | 1 680 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кекишево д. | 10,2 сот. | 1 389 920 | 136 267 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кекишево д. | 11,5 сот. | 945 000 | 82 174 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кекишево д. | 11,5 сот. | 1 300 000 | 113 043 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кекишево д. | 9 сот. | 1 260 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кекишево д. | 7 сот. | 1 250 000 | 178 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кекишево д. | 6,7 сот. | 916 640 | 136 812 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кекишево д. | 12 сот. | 1 260 000 | 105 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в активно развивающемся коттеджном посёлке без ежемесячных взносов и платежей, участок ровный 8 соток, свет уже проведен на участок,15 квт, стоит трубостойка с щитом и камерой 360. Также на участке построена летний домик с хозблоком 5 на 5, осталось утеплить ее. Газ по границе поселка с возможность подключения, соседи активно строятся. Вдоль всех участков выкопана ливневая система, на участке вода не стоит! Дороги 6 метров, в зимний период дорога чистится. Въездная группа оснащена автоматическими воротами. До автобусной остановки 1 км от поселка, в новом Гришино школа, детский сад и вся инфраструктура. Категория земель: земли сельхозназначения. Возможна прописка и присвоение адреса! Отличное место для постоянного проживания. Продажа напрямую от собственника.