Объект №6011 · дом · снято

Дмитровское ш., 100 км от МКАД
Соврыбфлот СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 72 м², участок 10 сот., дерево, 2018 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 69 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 701 тыс. → дом ≈899 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Мельдино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6011

Рейтинг 21/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект внесен аванс (!) Продается в СНТ "Соврыбфлот" южнее дер. Веретьево Талдомского района Московской области земельный участок площадью 1000 кв.м. с расположенным на нем недостроенным деревянным домом (материал стен - брус (10x15) площадью 72 кв.м. (по фундаменту 6x12). Дом построен под крышу, установлены окна, без внутренней отделки. С учетом высоты крыши планировался второй мансардный этаж. Земельный участок правильной формы, ухожен, чистый, растут несколько берез, две красивые ели. Участок огорожен по периметру добротным металлическим забором. Отличное место расположения. СНТ небольшое, находится в окружении лесного массива; в 1,5 км. канал им. Москвы; в 5-10 мин езды транспортом до Волги, Иваньковского водохранилища. Въезд в СНТ ограничен шлагбаумом, есть дома, в которых проживают собственники круглогодично.