Объект №6007 · дом · снято

Дмитровское ш., 98 км от МКАД
Сорокино СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., каркас, 2010 год.
Цена 1,63 млн ₽, снижали с 1,73 млн; первая цена 1,73 млн ₽ от 29.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 266 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 20 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,39 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6007

Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в СНТ Сорокино Талдомского района на участке 6 соток. На участке расположены: дом, хозблок с санузлом (канализация 2 кольца), хозблок для садового инвентаря и беседка. Общая площадь дома 60 кв.м. Фундамент ленточно-блочный, дом каркасно-щитовой, крыша металлическая. Удачная планировка дома: на 1 этаже прихожая, кухня, столовая и комната, на втором этаже 2 комнаты. Отопление конвекторами. Вода от летнего водопровода заведена в душевую. Участок правильной прямоугольной формы, имеется парковочное место на несколько машин. Инфраструктура и транспортная доступность: 115 км от МКАД, 15 км от г. Талдом. Автобусная остановка 5-7 минут ходьбы, до ЖД-станции Власово Савеловской ветки 10 минут на автобусе. Продуктовые и строительные магазины в пешей доступности. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много!