Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Тимирязевец СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 39,7 м², участок 6 сот.
Цена 880 тыс. ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 16.02.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 174 тыс. → дом ≈706 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈794 тыс., покупка после торга ≈748 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −420 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Никулки ≈4,8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №6003
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.3 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 174 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 706 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 783 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Бельское д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бельское д. | 24 сот. | 1 350 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бельское д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бельское д. | 25 сот. | 1 400 000 | 56 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бельское д. | 14 сот. | 700 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Энтузиаст СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бельское д. | 25 сот. | 700 000 | 28 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Энтузиаст СНТ | 25 сот. | 800 000 | 32 000 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Форум СНТ | 8 сот. | 180 000 | 22 500 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Восход СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 794 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 585 / 37 573 / 48 718 |
| цена объекта | 880 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 748 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 402 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 332 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 262 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 122 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -420 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Сокольники СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 320 000 | 33 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Мирный СНТ | 40 м² | 6,1 сот. | 1 100 000 | 27 500 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Ивушка СНТ | 40 м² | 9 сот. | 950 000 | 23 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Березовая роща СНТ | 41,2 м² | 6 сот. | 1 720 000 | 41 748 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Мирный СНТ | 42,4 м² | 6,1 сот. | 1 000 000 | 23 585 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Металлург СНТ | 38 м² | 6 сот. | 1 420 000 | 37 368 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Ивушка СНТ | 35,8 м² | 9 сот. | 1 400 000 | 39 106 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Агросад СНТ | 45 м² | 5,9 сот. | 1 700 000 | 37 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Автоматика СНТ | 39 м² | 7,5 сот. | 1 900 000 | 48 718 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Энтузиаст СНТ | 50 м² | 9 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.02.2026 | 1 250 000 | история площадки |
| 17.03.2026 | 1 150 000 (−100 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 980 000 (−170 000) | история площадки |
| 22.08.2026 | 880 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 880 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается капитальный бревенчатый дом на участке 6 соток в закрытом СНТ "Тимирязевец" в Талдомском районе. Общая площадь строения 39.7 м, оно имеет статус нежилого, что открывает широкие возможности для использования в качестве дачи, творческой