Объект №6000 · дом · снято

Дмитровское ш., 91 км от МКАД
Луч СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,2 сот., каркас, 1998 год.
Цена 1,49 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 69 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 156 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −596 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вербилки ≈16,5 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6000

Рейтинг 9/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140819650 Уважаемые покупатели! Продаётся уютный двухэтажный дачный домик площадью 50 кв.м на участке размером 6,2 сотки в Московской области, Сергиево-Посадском районе, неподалёку от деревни Былино, в СНТ "Луч". О Доме: Двухэтажный каркасный дом, построенный в 1998 году, занимает общую площадь 50 квадратных метра. На первом этаже расположены гостиная (12,5 кв. м.), две спальни (10 кв. м. и 5 кв. м.) и кухня (5 кв. м.). Второй этаж полностью занят одной комнатой площадью 10 кв.м. Деревянные окна создают уют в доме и обеспечивают естественную вентиляцию. Фундамент дома ленточный, с бетонной опалубкой, а кровля покрыта оцинкованными металлическими профилями. Для теплоизоляции используется минеральная вата толщиной 100 мм, которая утепляет пол, стены и крышу, защищая дом от холода. Внутренние стены отделаны евровагонкой, а внешняя обшивка выполнена из вагонки, имитирующей брус. Дом продается с полной меблировкой. Участок: Прямоугольный участок площадью 6.2 сотки находится не на углу и удивляет своей ухоженностью. Территория ограждена забором из металлопрофиля, который оборудован распашными воротами для въезда. Здесь высажены разнообразные декоративные растения, цветочные клумбы, ягодные кусты и плодовые деревья На участке имеются парковочное место.Также здесь есть техническое помещение 6х3 для хранения садового инвентаря и уличный туалет. Коммуникации: Мощность подачи электроэнергии составляет 8 кВт. Вода поступает из колодца, состоящего из 7 колец, в дом вода не заведена. Для обогрева в доме используются печь и электрические обогреватели. Отведение сточных вод производится с помощью дренажной системы. Расположение: Дом находится в тихом и живописном месте, окружённом природной красотой. В 8 минутах езды от участка протекает река Шибахта, где можно искупаться и заняться рыбной ловлей. Остановка общественного транспорта расположена в 25 минутах ходьбы. Здесь хорошо налажено транспортное сообщение: автобусы 21 и 40 ходят регулярно. В соседнем посёлке Марьино, который находится в 6 километрах, есть школа, детский сад, супермаркет "Пятёрочка", фельдшерско-акушерский пункт и пункт выдачи "Ozon". На въезде в садовое некоммерческое товарищество (СНТ) есть сторож, а также установлены камеры видеонаблюдения. Оформление: Границы участка установлены. Он не обременен обязательствами и принадлежит одному собственнику. Дом не зарегистрирован. Все необходимые документы для реализации готовы, сделка может быть проведена оперативно. Годовые взносы по СНТ составляют 10000 рублей. Звоните: Мы готовы ответить на все ваши вопросы по телефону. Организуем просмотр в любой день недели после предварительной договорённости. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.