Новорязанское ш., 48 км от МКАД
Агропром-1 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 58 %
Земля ≈384 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,3 млн → дом ≈847 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 50 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,24 млн / целевая ≈4,72 млн / пессимист. ≈4,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈216 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Бронницы ≈8,5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №600
Рейтинг 36/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 11 % | 4.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 30 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 50 % | 3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 80 % | 11.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 383 841 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 303 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 847 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Агропром-1 СНТ | 6,4 сот. | 3 200 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Агропром-1 СНТ | 9 сот. | 3 591 000 | 399 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Агропром-1 СНТ | 6,6 сот. | 2 500 000 | 378 788 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 10,5 сот. | 11 532 150 | 1 098 300 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 23,7 сот. | 28 820 932 | 1 216 073 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 11 сот. | 12 674 920 | 1 152 265 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8,3 сот. | 3 350 000 | 403 614 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Заречье-1 СНТ | 6 сот. | 897 000 | 149 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заречье-1 СНТ | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заречье-1 СНТ | 25 сот. | 11 250 000 | 450 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 352 / 74 710 / 141 100 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 241 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 979 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 717 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 193 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 215 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.2 км | Цибино д. да: «санузел» + «под ключ» | 69,1 м² | 6,3 сот. | 9 750 000 | 141 100 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Нестерово д. да: «санузел» + «теплые полы» | 71 м² | 5,9 сот. | 3 575 000 | 50 352 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Рыболово Парк КП да: «санузел» + «отделкой» | 67 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 89 552 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Сосновка СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 75 м² | 6 сот. | 4 490 000 | 59 867 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 23.06.2026 | 3 100 000 (+100 000) | история площадки |
| 03.09.2026 | 3 300 000 (+200 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 3 150 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается жилой дом 70 кв.м. и участок в 6 соток в старом обжитом СНТ Агропром-1. Дом кирпичный 2-этажный на бетонном ленточном фундаменте глубиной 1,40 м. На 1 этаже: веранда (14,5 кв.м.), кухня (10,1 кв.м.), комната (17,4 кв.м.). На 2 этаже одна комната 27 кв.м. В доме кирпичная дровяная печь с плитой. В плотную к дому построен кирпичный гараж; имеется вход в дом из гаража. Гаражем по назначению никогда не пользовались; его можно переоборудовать под жилую комнату. Перед гаражом сделана бетонная площадка для парковки. Участок огорожен забором из сетки-рабицы. Для заезда на участок сделаны двое ворот: одни - напротив въезда в гараж. Другие - на участок вдоль дома. Участок возделывался много лет. Есть плодовые деревья (яблони, вишня, слива), смородина и малина. Последние 3 года участок не возделывался. СНТ находится в красивом живописном месте, на краю леса. До Москва-реки 700 метров. До инфраструктуры г. Бронницы - 3 км. Многие члены СНТ проживают постоянно. Инициативной группой сейчас решается вопрос о возможности газификации СНТ. Свободная продажа. Один взрослый собственник. В собственности более 5 лет.