Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Зарница СНТ, Ступино гор. округ
Дом 70 м², участок 6,7 сот., дерево, 2018 год.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 551 тыс. → дом ≈2,44 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,26 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик; газ — нет; отопление — нет; свет — иное.
До ст. Лесные Дары ≈14,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №6
Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 5 % | 0.3 |
| участок | 5 | 24 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 15 % | 2.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 551 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 439 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 843 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Благуша-1 СНТ | 24 сот. | 1 700 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Благуша-1 СНТ | 8 сот. | 1 270 000 | 158 750 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Раздолье-3 СНТ | 16 сот. | 1 180 000 | 73 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Раздолье-3 СНТ | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Троице-Лобаново с. | 14 сот. | 1 399 000 | 99 929 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Преображенка СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Троице-Лобаново с. | 6,6 сот. | 850 000 | 128 788 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Троице-Лобаново с. | 11,6 сот. | 1 850 000 | 159 483 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Троице-Лобаново с. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Троице-Лобаново с. | 13 сот. | 1 750 000 | 134 615 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 262 / 40 000 / 76 389 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 829 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 688 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 546 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 263 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 478 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −65 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Преображенка СНТ | 72,9 м² | 8 сот. | 1 550 000 | 21 262 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Троице-Лобаново с. | 65 м² | 6,4 сот. | 2 250 000 | 34 615 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Троице-Лобаново с. | 80 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Полет СНТ | 70 м² | 6,5 сот. | 3 400 000 | 48 571 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Буран СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Марьинка с. | 63 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 37 302 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Строитель СНТ | 72 м² | 7 сот. | 5 500 000 | 76 389 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Мичуринец-3 СНТ | 68,5 м² | 8,5 сот. | 4 300 000 | 62 774 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Вишневый Сад СНТ | 73,8 м² | 8 сот. | 9 650 000 | 130 759 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Ласковый Май СНТ | 67 м² | 6 сот. | 2 489 000 | 37 149 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.06.2026 | 2 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 2 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Подаётся земельный участок 6,65 соток с дачным домом 70 м2 из бруса, обшит сайдингом, крыша металлочерепица и хозпостройками в СНТ Зарница. Участок правильной формы, сосед только с одной стороны. Электричество 15 кВт, вода для полива, колонка. Место красивое, река в 100 м, лес. Хорошая транспортная доступность. Один взрослый собственник. пл дома. 70 м2 тип дома. Брус, обит сайдингом состояние хорошее кол этажей 2 кол спален 3 год постройки 2018 пл участка 6,65 кат земли сельхозназначения статус участка дачное некоммерческое партнерство санузел в доме водоснабжение колонка отопление - газ - электричество + Бонус для вас!!! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку потенциальному Покупателю. Поможем одобрить ипотеку на выгодных условиях. Звоните прямо сейчас! Отвечу на все вопросы и организую оперативный показ!