Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Имени Мичурина СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 4 сот.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля ≈192 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 770 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,18 млн / целевая ≈4,66 млн / пессимист. ≈4,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈562 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Дмитров ≈3,4 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5993
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 31 % | 13.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 18 % | 2.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 192 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 770 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 030 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Имени Мичурина СНТ | 6 сот. | 2 650 000 | 441 667 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 5,6 сот. | 5 660 000 | 1 010 714 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Надежда-1 СНТ | 5,4 сот. | 700 000 | 129 630 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 9 сот. | 6 999 000 | 777 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Надежда-1 СНТ | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Надежда-1 СНТ | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Матусово Поле СНТ | 4,4 сот. | 2 300 000 | 522 727 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Матусово Поле СНТ | 6,9 сот. | 2 699 000 | 391 159 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 21 сот. | 15 500 000 | 738 095 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Матусово Поле СНТ | 5,2 сот. | 400 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 91 349 / 170 068 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 178 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 919 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 660 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 142 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 562 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Кунисниково д. | 60 м² | 6 сот. | 4 218 343 | 70 306 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 58,8 м² | 6 сот. | 10 000 000 | 170 068 | снято (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | 60 м² | 5,3 сот. | 6 200 000 | 103 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | 60 м² | 6 сот. | 4 218 343 | 70 306 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | 60 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | 60 м² | 4 сот. | 6 977 777 | 116 296 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | 60 м² | 6 сот. | 7 200 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.3 км | Даниловский дп | 60 м² | 5 сот. | 8 090 000 | 134 833 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Родник СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Имени Мичурина СНТ | 56 м² | 6 сот. | 4 444 444 | 79 365 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.08.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В САМОМ ГОРОДЕ ДМИТРОВЕ! Продажа Дома с земельным участком на территории снт Мичурина , в доме вода , электричество, ванна, отопление электрическое, в доме три комнаты ,кухня. Туалет на улице,