Дмитровское ш., 62 км от МКАД
Теряево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 04.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,52 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,29 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль −947 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Каналстрой ≈4,1 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №5990
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 74 % | 4.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 5.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 24 % | 3.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 209 970 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 680 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 520 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Березка-1 СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восточное СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Прудцы СНТ | 7,9 сот. | 1 600 000 | 202 532 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Прудцы д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Поддубки д. | 11 сот. | 3 900 000 | 354 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Поддубки д. | 10 сот. | 2 400 000 | 240 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Поддубки д. | 12,7 сот. | 2 950 000 | 232 283 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Подчерково с. | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Пересветово с. | 15 сот. | 7 699 000 | 513 267 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Подчерково с. | 6,7 сот. | 1 200 000 | 179 104 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 67 000 / 140 845 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 291 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 126 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 962 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 633 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -947 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | 48,3 м² | 9 сот. | 6 200 000 | 128 364 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | Надежда-1 СНТ | 48,8 м² | 4,5 сот. | 2 460 000 | 50 410 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Совхоза Буденновец пос. | 50 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 76 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Бирлово д. | 48,8 м² | 4,5 сот. | 2 460 000 | 50 410 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | 48 м² | 10 сот. | 1 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.3 км | 49,7 м² | 4 сот. | 7 000 000 | 140 845 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | Каменный Ручей СНТ | 49 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 91 837 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Имени Мичурина СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Дзержинец СНТ | 50 м² | 10 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | 48 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 35 417 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.05.2026 | 3 600 000 | история площадки |
| 19.06.2026 | 3 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.06.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 26.07.2026 | 3 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 06.09.2026 | 3 200 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается великолепная дача с баней рядом с г. Дмитров, по адресу: МО, Дмитровский район, с/о Внуковский, СНТ "Теряево". Дача зарегистрирована, идеально подходит для сезонного проживания или постоянного отдыха на природе. Дача в отличном состоянии и