Объект №599 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Ромашково-2 КП, Воскресенск гор. округ
Дом 49,8 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,13 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 59 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 764 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 70 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 138 тыс.
Ремонт ≈796 тыс., покупка после торга ≈2,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,02 млн / целевая ≈6,32 млн / пессимист. ≈5,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,17 млн ₽, маржа 38 %, ROI 63 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Цибино ≈3,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №599

Рейтинг 65/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140077363 Уютный каркасный дом 49,8 м2 в Воскресенске расположенный на 6 сотках. По выгодной цене 3 200 000 руб. Ворщиково! Компактный дом с продуманной планировкой предлагает идеальный баланс цены и комфорта: 49,8 м2 свободной планировки, Дом подходит как для постоянного проживания семейной, так и для загородного уединения с городской доступностью отличная покупка по реальной цене на рынке. Дом каркасный, площадью 49,8 м2 с свободной планировкой пространство открыто для ваших идей: зонируйте под гостиную с кухней, детскую и мастерскую или сделайте второй уровень для спальни. 15 кВт электричества достаточны для бытовой техники и обогрева. Водоснабжение индивидуальная скважина; канализация локальный септик 4 кольца. Небольшая площадь работает на удобство и низкие эксплуатационные расходы, при этом оставляет простор для комфортной семейной жизни. Дом расположен в спокойном районе г. Воскресенск сочетание городской инфраструктуры и пригородной тишины. Рядом зеленые зоны, лесные массивы и места для прогулок с детьми, свежий воздух и приватность участка. В то же время до необходимой городской инфраструктуры школы, детские сады, магазины и медобслуживание удобный и быстрый доступ, что обеспечивает комфортные условия для семьи и повседневных задач. Покупка выгодна для тех, кто ценит спокойную, семейную жизнь ближе к природе без отказа от удобств города. Дом отлично подходит для детских игр во дворе, прогулок на свежем воздухе и размеренной жизни. Прямая продажа, все документы готовы быстрый выход на сделку. Возможна ипотека; оформление пройдет оперативно благодаря готовности пакета документов. Цена 3 200 000 руб. выгодное предложение. Звоните или пишите сейчас, чтобы договориться о просмотре и оформить покупку в кратчайшие сроки.