Объект №5989 · дом · снято

Дмитровское ш., 96 км от МКАД
Сорокино д., Талдомский гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., дерево, 2011 год.
Цена 1,69 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 63 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 156 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈3,7 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5989

Рейтинг 12/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный, чистый двухэтажный брусовой дом. Сделан ремонт заменены венцы по кругу дома, заменён пол, обновили дом. Все в отличном состоянии , не скрипит, за домом ухаживали. На втором этаже две комнаты и на первом этаже две комнаты с диванами и кроватями и плюс веранда крытая. Можно поставить печку и жить круглогодично, как делают многие соседи .Подъезд есть, шлагбаум, охраняемая территория, магазины. На участке летний душ, сарай, туалет. Оставим необходимый инвентарь, разборный парник. В саду 2 яблони, несколько кустов смородины, малины, крыжовника, сформированы грядки. В 5 минутах пешком щедрый лес. На этой даче выросли дети, а сейчас у нас нет возможности и времени поддерживать хозяйство и ездить на дачу. Собственность , все документы в порядке .