Объект №5984 · дом · снято

Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Мельчевка пос., Дмитровский гор. округ
Дом 63 м², участок 6,6 сот., кирпич, 1954 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 31.03.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 518 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 7 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −898 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь.
До ст. Соревнование ≈7,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5984

Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 222 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 133479728 Идеальное предложение в СНТ Уголек! Дом 63 м2 на 6.6 сотках. Продается крепкий панельный дом с 3 комнатами, расположенный на просторном участке 6,6 соток. Также есть дополнительный домик в котором находятся кухня и комната отдыха. Преимущества: 2 этажа, 3 комнаты оптимально для семьи. Удобства: уличный санузел, летний душ, печное отопление. Прекрасное расположение: недалеко магазин, удобный доступ к общественному транспорту (10 мин. пешком от остановки). Дом и земля в собственности, 1 владелец, без долгов и обременений СНТ "Уголёк" это уютное место для загородной жизни в живописном Дмитровском районе. Здесь царит спокойная атмосфера, а природа радует глаз круглый год. Участки расположены в окружении зелени, что идеально подходит для отдыха и ведения хозяйства. Транспортная доступность На автомобиле СНТ находится всего в 20 минутах езды от центра Дмитрова по ровной асфальтированной дороге. Удобный выезд на Дмитровское шоссе, что обеспечивает быстрый доступ к трассе М-11 "Нева" и другим ключевым направлениям области. Дороги в районе хорошо развиты, что позволяет легко добраться до столицы и других населённых пунктов. На общественном транспорте В 10 минутах ходьбы от СНТ расположена остановка общественного транспорта. Автобусы и маршрутные такси ходят регулярно, что делает поездки в город и обратно максимально комфортными. Работают сезонные автобусные маршруты до СНТ, что дополнительно повысит транспортную доступность для дачников. Инфраструктура и окружение Дмитровский район славится своей экологией, обилием лесов, рек и озёр, что создаёт отличные условия для отдыха и прогулок на свежем воздухе. СНТ "Уголёк" отличный выбор для тех, кто ценит природу, тишину и при этом хочет оставаться на связи с городом!