Алтуфьевское ш., 4 км от МКАД
Вешки пос., Мытищи гор. округ
Дом 25 м², участок 0,1 сот., 2021 год.
Цена 99 тыс. ₽, снижали с 250 тыс.; первая цена 250 тыс. ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 32 %
Земля рядом ≈1,67 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Ремонт ≈500 тыс. ₽; дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Алтуфьево ≈4,1 км по прямой; до МКАД 4 км, на машине ≈6 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5980
Рейтинг 81/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 14 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 666 883 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 167 000 ₽ (0,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Вешки пос. | 8 сот. | 22 800 000 | 2 850 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вешки пос. | 6 сот. | 13 500 000 | 2 250 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вешки пос. | 6,5 сот. | 15 000 000 | 2 307 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вешки д. | 18 сот. | 14 900 000 | 827 778 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вешки д. | 15,4 сот. | 25 500 000 | 1 655 844 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вешки д. | 13,2 сот. | 33 000 000 | 2 500 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вешки пос. | 15 сот. | 25 500 000 | 1 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вешки д. | 7,5 сот. | 16 800 000 | 2 240 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вешки д. | 23 сот. | 66 700 000 | 2 900 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вешки пос. | 5,6 сот. | 5 640 000 | 1 007 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 99 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 84 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.08.2026 | 250 000 | история площадки |
| 18.08.2026 | 220 000 (−30 000) | история площадки |
| 21.08.2026 | 200 000 (−20 000) | история площадки |
| 22.08.2026 | 155 000 (−45 000) | история площадки |
| 24.08.2026 | 135 000 (−20 000) | история площадки |
| 27.08.2026 | 125 000 (−10 000) | история площадки |
| 29.08.2026 | 115 000 (−10 000) | история площадки |
| 31.08.2026 | 110 000 (−5 000) | история площадки |
| 03.09.2026 | 99 000 (−11 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 99 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
срочно продам ДОМ для круглогодичного, проживания, утеплён с 6-ти сторон. Продается без земли, для разбора, перевозки и сборке на вашем участке. в комплекте: винтовые сваи-9 шт+внутренняя электро-разводка. Возможны: пррф.разбор, перевозка и точечная сборка дома на вашем участке.