Алтуфьевское ш.
Вешки пос., Мытищи гор. округ
Дом 32 м², участок 1 сот., 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 46 %
Земля ≈1,83 млн ₽/сот. × 1 сот. = 1,83 млн → дом ≈1,66 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 82 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Алтуфьево ≈3,4 км по прямой; до МКАД на машине ≈5 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5978
Рейтинг 9/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, км от МКАД); аналогов 7 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 41 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | нет данных — не считается | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 8.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 835 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 835 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 664 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 52 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Вешки пос. | 12 сот. | 31 000 000 | 2 583 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вешки д. | 7,5 сот. | 16 800 000 | 2 240 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вешки д. | 23 сот. | 66 700 000 | 2 900 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вешки д. | 13,2 сот. | 33 000 000 | 2 500 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вешки д. | 18 сот. | 14 900 000 | 827 778 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вешки д. | 15,4 сот. | 25 500 000 | 1 655 844 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вешки пос. | 15 сот. | 25 500 000 | 1 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вешки пос. | 6 сот. | 13 500 000 | 2 250 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вешки пос. | 8 сот. | 22 800 000 | 2 850 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вешки пос. | 6,5 сот. | 15 000 000 | 2 307 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 82 500 / 100 000 / 128 405 |
| цена объекта | 3 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 974 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 039 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 887 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 735 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 431 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 183 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.2 км | 33 м² | 1 сот. | 3 050 000 | 92 424 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.2 км | 30 м² | 1 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.9 км | Поярково д. | 33 м² | 1 сот. | 870 000 | 26 364 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Троицкое с. | 24 м² | 1 сот. | 2 651 000 | 110 458 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | Поярково д. | 30 м² | 1 сот. | 1 190 000 | 39 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Новогорск Клаб КП | 36 м² | 1 сот. | 3 500 000 | 97 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Тишково с. | 35,6 м² | 1 сот. | 4 000 000 | 112 360 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Ангелово с. | 25,7 м² | — | 3 300 000 | 128 405 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | 40 м² | 1,5 сот. | 3 300 000 | 82 500 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.5 км | Ангелово с. | 41,2 м² | — | 6 900 000 | 167 476 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 3 499 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 499 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается новый современный дом 2024 года постройки. Дом можно перевезти и установить на вашем участке стоимость уже включает разборку, сборку и монтаж на свайно-винтовой фундамент. Отличный вариант для загородного проживания, офиса продаж, шоурума, гостевого дома, кабинета, студии или коммерческого пространства. Что входит в стоимость: - Дом 2024 года постройки - Разборка и сборка на вашем участке - Установка на свайно-винтовой фундамент - Вся мебель, кроме компьютеров и оргтехники - Возможность адаптировать планировку под ваши задачи Особенности дома: - Панорамное остекление много света и ощущение простора - Высокие потолки - Современная отделка имитацией бруса - Ламинат на полу - Теплые полы - Кондиционер - Дизайнерские светильники - Система "умный дом": управление освещением, отоплением и вентиляцией - 2 помещения: гостиная и переговорная - Возможна перепланировка под ваши цели и задачи Дом полностью готов к использованию не нужно ждать строительство, искать подрядчиков и контролировать отделку. Можно посмотреть, оценить качество и сразу понять, подходит ли он под ваши цели. Посмотреть дом в живую можно по адресу: Малоэтажная страна, Алтуфьево, д. 41 Показ по предварительному согласованию.