Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Весна СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 20 м², участок 15 сот., дерево, 1996 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 57 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 646 тыс. → дом ≈854 тыс. ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 30 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈920 тыс. / целевая ≈828 тыс. / пессимист. ≈736 тыс. → от пессимистичной прибыль −939 тыс. ₽, маржа −128 %, ROI −56 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Вербилки ≈12,7 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5975
Рейтинг 14/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 1.3 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 080 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 646 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 854 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Весна СНТ | 14 сот. | 500 000 | 35 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Весна СНТ | 7 сот. | 450 000 | 64 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колотилово д. | 28 сот. | 1 500 000 | 53 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гора д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гора д. | 14 сот. | 600 000 | 42 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карцево д. | 18 сот. | 1 800 000 | 100 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Карцево д. | 16 сот. | 700 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мартыново д. | 17 сот. | 800 000 | 47 059 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Измайлово д. | 21 сот. | 800 000 | 38 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Измайлово д. | 19 сот. | 1 000 000 | 52 632 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 38 000 / 48 023 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 920 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 874 000 ₽ |
| продажа: целевая | 828 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 736 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -939 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −128 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.9 км | Сансервис СНТ | 17,7 м² | 8,7 сот. | 850 000 | 48 023 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Лесная Поляна-3 СНТ | 25 м² | 13 сот. | 950 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | Алмаз СНТ | 25 м² | 12,5 сот. | 750 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 15 соток ваша идеальная загородная территория! Участок разделён на две равные части, находится в собственности одного владельца и имеет правильную форму. Территория полностью огорожена надёжным забором с калиткой и въездными воротами, а удобный круглогодичный подъезд обеспечит комфорт в любое время года. Что уже есть на участке: компактный летний дом (2025м 2) с уютной террасой идеальное место для отдыха; фруктовый сад: яблони, груша и слива порадуют вас урожаем; два колодца надёжный источник воды; просторный хозблок для хранения инвентаря и других нужд. Отличный вариант для тех, кто ценит комфорт и практичность! Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку.