Объект №5973 · дом · снято

Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Зодчий-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 69 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 345 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −102 %, ROI −51 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Никулки ≈1,6 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5973

Рейтинг 21/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача для комфортного летнего отдыха в СНТ Зодчий-2, Талдомский район. Всего 90 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Удобный подъезд: асфальт до ворот СНТ, далее ровная грунтовка до участка. Основной дом (2 этажа, 9х5.5 м., общая площадь помещений 60 кв.м.): Планировка: 4 комнаты + просторная кухня. Состояние хорошее: дом сухой, не ветхий, готов к использованию сразу после приезда. Кухня оборудована: подача воды из накопительного бака на чердаке + газовая плита (баллонный газ). Готовить удобно и быстро! Второй домик (одноэтажный, 4.8 х4м., общая площадь помещений 14.5 кв.м.): Одна комната + удобный чулан. Установлена буржуйка быстро прогревает помещение в прохладные вечера, можно использовать как дополнительную комнату, мастерскую или летнюю кухню. Отличный вариант под гостевую или хранение садового инвентаря. Участок и сад (6 соток): Ровный, сухой. Гордость участка суперская яблоня! Яблоки кисло-сладкие, очень вкусные и ароматные. Урожай радует обилием раз в два сезона (год через год), зато плоды всегда крупные, сочные и качественные. Два готовых парника для рассады и ранних овощей. Уютная беседка для отдыха на свежем воздухе. Туалет на улице (в рабочем состоянии). Отдельное строение для хранения инвентаря и инструмента всё под рукой, в доме ничего не загромождает пространство. Парковка: Навес для авто с бетонированной площадкой 42.5 м2. Машине всегда сухо и чисто, никакой грязи даже после дождей. Коммуникации и комфорт: Газ для кухни (баллонный). Летний душ с горячей водой: подача из накопительного бака (1 м), нагрев осуществляется дровяным титаном. Горячая вода доступна в любую погоду. Колодец с водой для полива. Природа и локация главный плюс: Лес прямо рядом с участком прогулки за грибами, ягодами и свежим воздухом в любое время, не нужно никуда ехать. Река Дубна через небольшое поле (5-7 минут неспешным шагом). Купание, рыбалка, пикники на берегу. В пешей доступности продуктовый магазин. Тихое, безопасное место с добрососедской атмосферой. Талдомский район известен чистым воздухом и живописными ландшафтами. Документы: Земля и строения в собственности, межевание проведено. Один взрослый собственник, без обременений и долгов по взносам. Полный пакет документов, быстрый выход на сделку. Цена: 2 200 000 RUB. Разумный торг уместен для реального покупателя после осмотра. Звоните с 9:00 до 21:00 или пишите в чат. Покажу дачу в любой удобный день!