Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Созвездие СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 43,4 м², участок 6 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 594 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈868 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −720 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орудьево ≈3,5 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5971
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 8.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 594 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 206 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 788 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Созвездие СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бауманец СНТ | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дядьково д. | 6 сот. | 627 000 | 104 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дядьково д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Радуга СНТ | 5,5 сот. | 990 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Прогресс-2 СНТ | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дядьково д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дядьково д. | 19 сот. | 2 400 000 | 126 316 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дядьково д. | 24 сот. | 2 400 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дядьково д. | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 868 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 48 170 / 63 107 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 098 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 993 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 888 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 678 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -720 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Экспресс СНТ | 44,3 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 56 433 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Тюльпан СНТ | 46 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Сокол СНТ | 41,2 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 63 107 | снято (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Орудьево с. | 45 м² | 6 сот. | 300 000 | 6 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Топаз СНТ | 41 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 46 341 | снято (цена объявления) 17.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Чайка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 43 750 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Топаз СНТ | 46 м² | 6 сот. | 2 620 000 | 56 957 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Заря СНТ | 40 м² | 7 сот. | 1 400 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Радуга-7 СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 38 542 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Радуга СНТ | 39 м² | 6 сот. | 5 100 000 | 130 769 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Тихий уютный дачный уголок. Место придающее силы уставшему городскому жителю. Сухой ровный участок. Благоустроенный. Дом, можно сразу въехать и начать отдыхать.