Ленинградское ш., 91 км от МКАД
Дружба-28 СНТ, Клин гор. округ
Дом 38,1 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,12 млн; первая цена 2,12 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 58 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 331 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 34 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈662 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −739 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Клин ≈21,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5969
Рейтинг 11/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.8 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 331 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 469 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 556 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Анненка д. | 30 сот. | 3 100 000 | 103 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Анненка д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Удача СНТ | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Доршево д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Бутырки д. | 7 сот. | 780 000 | 111 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Доршево д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Чернеево с. | 26 сот. | 3 500 000 | 134 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Чернеево с. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Бутырки д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Бутырки д. | 30 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 662 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 375 / 50 390 / 54 167 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 816 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 725 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 634 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 453 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -739 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −51 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.4 км | Карамышево СНТ | 39 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 97 436 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Гея СНТ | 48 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 34 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Гея СНТ | 35 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 51 429 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Дубрава СНТ | 35,6 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 50 562 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Луговое СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 32 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Насоново д. | 36 м² | 8 сот. | 1 950 000 | 54 167 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Гея СНТ | 45,8 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 50 218 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Строитель-3 СНТ | 48,8 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 38 934 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 2 120 000 | история площадки |
| 18.07.2026 | 1 900 000 (−220 000) | история площадки |
| 06.08.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 2-х этажный летний дом 38,1 кв.м., на участке 6 соток в СНТ Дружба-28, Клинского района. Дом 38,1 кв.м., брус, фундамент лента, крыша металл черепица. В доме: 2 комнаты на 1 этаже и одна комната на втором этаже. Земельный участок 6 соток вид разрешенного использования: для садоводства. На участке расположен дом, летняя кухня, хозблок. Коммуникации: свет, отопление печное, вода колодец. Участок ровный, сухой, огорожен забором, подъезд к участку круглогодичный. Есть соседи, которые живут постоянно. Территория СНТ охраняется, СНТ находится в 20 км от г. Клин, 80 км от МКАД. Транспортная составляющая: от г. Клин на автобусе 46,42 до остановки, далее 20 минут пешком. Местоположение отличное для отдыха, рядом лес, где собирают грибы, ягоды. Данный объект подходит для покупки в ипотеку. Заявку на ипотеку можно подать в офисе нашего агентства. Спешите записаться на просмотр! Оперативно покажем!