Объект №5968 · дом · снято

Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Росток СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 95 м², участок 10 сот., брус, 2016 год.
Цена 2,25 млн ₽, поднимали с 2,05 млн; первая цена 2,05 млн ₽ от 25.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 338 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,78 млн / целевая ≈4,3 млн / пессимист. ≈3,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈314 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Никулки ≈10,8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5968

Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 109 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2-х этажная дача 95 кв. м. на участке 10 соток в СНТ Росток, юго-западнее дер. Сущево Талдомского района. Земельный участок вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Участок ровный, сухой, огорожен забором. На участке есть баня 18 кв.м из бруса и гараж. Подъезд к участку круглогодичный, территория снт охраняется, проезд через автоматический шлагбаум. Дом из бруса, снаружи обшит сайдингом. Дом светлый и просторный: на первом этаже- холл 10 кв.м, комната - 24 кв.м. кухня -12 кв. м и с/у, на втором этаже- 3 спальни. В доме тепло и комфортно. Коммуникации: свет, отопление печное, скважина. Хорошая транспортная доступность, недалеко от снт расположена остановка общественного транспорта, который ходит до станции Вербилки. Река Дубна в 15мин.пешком, вокруг лес с грибами, ягодами.