Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Григорьевское д., Клин гор. округ
Дом 51 м², участок 2 сот., дерево, 1933 год.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 63/100 · уверенность 61 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 193 тыс. → дом ≈507 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 3 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,29 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,12 млн ₽, маржа 42 %, ROI 74 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Клин ≈15,8 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5967
Рейтинг 63/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 86 % | 12.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 296 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 193 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 507 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 941 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Григорьевское д. | 13,7 сот. | 1 370 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Григорьевское д. | 11,9 сот. | 2 600 000 | 218 487 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Григорьевское д. | 24,5 сот. | 2 329 000 | 95 061 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Григорьевское д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Григорьевское д. | 8 сот. | 145 000 | 18 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Григорьевское д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Григорьевское д. | 12 сот. | 2 099 000 | 174 917 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Григорьевское д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Зубово пос. | 8,5 сот. | 500 000 | 58 824 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Зубово пос. | 3 сот. | 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 3 158 / 60 264 / 95 349 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 290 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 126 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 961 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 632 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 117 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 74 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.8 км | 53,1 м² | 1,4 сот. | 3 200 000 | 60 264 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 16.1 км | Вертлино д. | 47,5 м² | 1 сот. | 150 000 | 3 158 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | 43 м² | 3 сот. | 4 100 000 | 95 349 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.5 км | Атеевка д. | 43 м² | 2 сот. | 550 000 | 12 791 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | 39,5 м² | 3 сот. | 3 300 000 | 83 544 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
дом в деревне. Рядом речка,лес.В двух км от деревни поселок где есть больница, аптека, школа,магазин пятерочка. Документы готовы к продаже.