Объект №5966 · дом · снято

Дмитровское ш., 88 км от МКАД
Дубки-1 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 51,2 м², участок 6 сот., каркас, 2005 год.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 70 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 309 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈924 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −931 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈1,6 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5966

Рейтинг 21/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Московской области, Талдомский городской округ, СНТ Дубки-3. На участке расположено 2 дома и хозблок. Год приобретения: 1995. Площадь участка: 601 кв.м., правильной формы. Межевание оформлено. Жилые дома стоят на кадастровом учёте. Земля сельхозназначения, для садоводства. Один собственник, без обременений. Инфраструктура участка Ограждение: листовой забор с воротами и калиткой. Подведено электроснабжение 7кВт Водоснабжение: колодец на 6 колец, без подведения воды в строения.(вода для технических нужд; для употребления в пищу жители предпочитают бутилированную). Ливневая канава со стороны примыкающей просеки (отвод воды с участка в сторону леса). Песчаная площадка для парковки автомобиля (есть возможность разместить несколько машин). Постройки 1. Одноэтажный каркасный дом (29,3 м2): построен в 1997 г.; блочный фундамент; обшивка вагонка. кровля - профнастил. 2 комнаты и веранда. 2. Двухэтажный дом (51,2 м2): построен в 2005 г.; ленточный фундамент; обшивка сайдинг поверх вагонки. кровля - металлочерепица. 3 комнаты и веранда. 3. Хозяйственные постройки: хозблок с ведерным туалетом и душем; хозблок для хранения садового инвентаря; рукомойник; дровница. 2 деревяных секции под компост; Растительность Яблони: 2 взрослые плодоносящие и 1 молодая; Кусты чёрной смородины по периметру; Куст жимолости; Куст черноплодной рябины; Куст жасмина; Куст роз. Расположение и транспортная доступность Расстояние от/до МКАД по Дмитровскому шоссе: 90 км. До города Дмитров 40 минуты на машине. До ближайшего города Талдом 25 минут на машине. До ПГТ Вербилки 20 минут на машине. До продуктовых магазинов и строительного рынка 8 минут на машине. До ж/д платформы 94 км Савеловского направления 20 минут пешком по обустроенной лесной тропинке. До находящегося рядом смешанного леса 50 метров. Въезд в СНТ через шлагбаум (по телефонному номеру) просматривается камерой. Важные примечания Покрытие центральной дороги и просеки - асфальтовая крошка. В СНТ отсутствуют газоснабжение и центральный водопровод. Есть 2 пункта сбора ТБО с регулярным вывозом. Отопление производится с использованием электробатареи/электроконвектора. Участок с трех сторон граничит с соседями, адекватными и отзывчивыми. Звоните, оперативно согласуем показ.