Объект №5964 · дом · снято

Дмитровское ш., 45 км от МКАД
Грибки СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 50 м², участок 7,3 сот., SIP-панели, 2007 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 70 %
Земля ≈182 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 1,33 млн → дом ≈1,87 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 78 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,94 млн / целевая ≈5,34 млн / пессимист. ≈4,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,23 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Морозки ≈9,3 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5964

Рейтинг 54/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в СНТ Грибки (Дмитровский р-н, д. ЩЕПИНО) на ухоженном ровном участке, площадью 7.150 соток. Летний водопровод с мая по октябрь. Дом одноэтажный 44 м2 с полноценной мансардой, лестница на мансарду наружная с балконами по двум сторонам, декинг (террасная доска). Немецкая технология каркасного домостроения (prefab) из высокотехнологичных заводских панелей (SIP, щитовых), обеспечивающая исключительную прочность, теплоизоляцию, основой служит металлический каркас собранный на болтах. Снаружи утеплен и обшит сайдингом. Окна стеклопакеты с металлическими рольставнями внутреннего закрывания. На первом этаже комната и кухня с электрическим водонагревателем накопительного типа. Мансарда из двух комнат. На участке: хозблок размерами 2.6 х 6.45 в хозблоке теплый душ с накопительным водонагреватемем и жилой модуль с печкой и кухней. Отдельно туалет уличный, сарай для хранения инструментов и инвентаря. На участке плодовые деревья, яблони, сливы, груша, малина, смородина, клубника, земляника, многолетние цветники. Соседи очень доброжелательные с двух сторон. Преимущества: - Отдельный вход на мансарду, компактная и функциональная площадь; - Ухоженный участок под хозяйство и отдых. Въезд в СНТ через автоматический шлагбаум, круглосуточная охрана. Проезд: 35 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и 8 км по бетонке. В 8 км. станция жд. Морозки. Подъезд так же возможен со стороны Ярославского ш. Неподалёку в деревне Ново Гришино есть несколько сетевых магазинов. В СНТ приезжает автолавка. Недалеко находятся горнолыжные склоны Сорочаны, Волен, Яхрома, Л. ФТягачева. Все документы в порядке, дом оформлен как садовый, один собственник. Фотографии: Дом 5 фото Участок 4 фото Интерьер 4 фото План 3 фото Бытовка 4 фото Фото сделаны летом 2025 года, фотографий много если нужно подробности могу выслать в личку...