Объект №5963 · дом · снято

Дмитровское ш., 92 км от МКАД
Мирный СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 40 м², участок 6,1 сот., дерево, 2012 год.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 70 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 144 тыс. → дом ≈956 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈977 тыс. / целевая ≈879 тыс. / пессимист. ≈782 тыс. → от пессимистичной прибыль −853 тыс. ₽, маржа −109 %, ROI −52 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Власово ≈4,4 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5963

Рейтинг 20/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу снт Мирный Талдомский район,Московская область.Участок 611 м2,огорожен,на участке расположен дом ,обшит сайдингом,окна пвх,две спальни и просторная кухня,внутри обшит вагонкой. Также имеется хозблок,душевая кабина,туалет (садовый вариант). Участок ухожен,имеются садовые деревья,цветы.Электричество,летний водопровод. Дом зарегистрирован,возможно оформить прописку,ипотеку.