Объект №5957 · дом · снято

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Березовая роща СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 52,2 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 1,42 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 226 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈944 тыс., покупка после торга ≈1,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,27 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Власово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5957

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, расположенная в Снт "Березовая роща" Талдомского района Московской области. На участке 6,11 соток расположены: дом-52,2 кв. М., брус, фундамент- блоки, хозблок, душ и туалет. Земельный участок вид разрешенного использования: для садоводства. Отопление: печь. Коммуникации: электричество, колодец, летний водопровод (вода заведена в дом и в душ). Участок огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. Многие соседи живут постоянно. Снт "Березовая роща" находится в 100 км от Мкад, 18 км от г. Талдом. В 10 км. От Снт находится ЖД станция Власово. (Савеловское направление). Автобусная остановка рядом с Снт. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много!