Объект №5956 · дом · снято

Дмитровское ш., 43 км от МКАД
Березовец СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,32 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −766 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Иванцево ≈1,5 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5956

Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138184036 Дача в 5 минутах от города Дмитров! Идеальное место для тех, кто ищет тихий уголок природы с удобным расположением и хорошей транспортной доступностью. *Характеристики: *. Расположение: Снт "Берёзовец", 5 минут от г. Дмитров. Тип дома: первый этаж-блок, второй этаж- бревно, третий этаж-каркас. Оборудованный гараж на первом этаже. Печка, которая вам обеспечит тепло осенними вечерами, так же имеется электрическое отопление. На втором и третьем этаже по спальне. Участок: 6 соток. *Водоснабжение: * Скважина. *Электричество: * 15 квт (прямой договор с Мосэнергосбыт). *Дорога: * Хорошая асфальтированная дорога до Снт. *Ворота: * Автоматические ворота на въезде в Снт. *Межевание: * Выполнено межевание участка. *Преимущества: *. * Удобное расположение: всего 5 минут до города Дмитров. * Хорошая транспортная доступность: асфальтированная дорога, автоматические ворота. * Наличие гаража и парковочного места. * Собственная скважина  независимость от центрального водоснабжения. * Большая мощность электроэнергии  15 квт (прямой договор), что позволяет использовать любые электроприборы. * Активное Снт, рядом пруд (зимой используется как каток). * Выполнено межевание участка  границы установлены и согласованы. Свободная продажа, что упрощает и ускоряет процесс сделки. *Перспектива газоснабжения.