Объект №5951 · дом · снято

Дмитровское ш., 12 км от МКАД
Долгопрудный г., Долгопрудный гор. округ
Дом 49 м², участок 8 сот., 1979 год.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 46 %
Земля рядом ≈714 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–247 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,86 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −268 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хлебниково ≈1,1 км по прямой; до МКАД 12 км, на машине ≈14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5951

Рейтинг 34/100 · уверенность 46 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 201 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом с участком ИЖС в удобном месте всего 7 минут пешком до станции МЦД Хлебниково. Ровный участок правильной формы полностью огорожен и готов к дальнейшему благоустройству. Здесь можно разбить сад, оборудовать зону отдыха и парковку, а также возвести дополнительные постройки. Поблизости расположена вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, супермаркеты и другие важные объекты. Звоните! Отвечу на ваши вопросы и договорюсь об удобном времени просмотра.