Дмитровское ш., 87 км от МКАД
Красная Пресня СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,84 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 204 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 37 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,41 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Вербилки ≈1,4 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5948
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 3.4 |
| торг | 5 | 56 % | 3.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 34 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 204 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 636 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 52 720 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Кушки д. | 13,6 сот. | 370 000 | 27 206 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Взлет СНТ | 6 сот. | 2 750 000 | 458 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кушки д. | 7,9 сот. | 121 635 | 15 397 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кушки СНТ | 8 сот. | 230 000 | 28 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Новая Заря СНТ | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вербилки пгт | 12 сот. | 5 990 000 | 499 167 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Сосна на Дубне ДНТ | 12 сот. | 790 000 | 65 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Художник СТ | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Труд СНТ | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Вербилки пгт | 8,4 сот. | 1 599 999 | 190 476 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 109 / 42 982 / 52 980 |
| цена объекта | 2 840 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 414 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 177 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 068 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 959 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 742 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 372 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −79 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | Дубки-1 СНТ | 51,2 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 37 109 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Топаз СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 649 000 | 52 980 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Надежда СНТ | 48 м² | 6,9 сот. | 1 899 999 | 39 583 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Дружба-6 СНТ | 53,9 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 46 382 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 3 100 000 | история площадки |
| 05.07.2026 | 2 990 000 (−110 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 2 940 000 (−50 000) | история площадки |
| 26.07.2026 | 2 840 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 840 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в СНТ "Красная Пресня" уютный каркасный дом 50 м2, 3 комнаты. Возможна субсидированная ипотека от 12.5 % с комфортным для Вас платежом. Представьте себе место, где каждое утро начинается с чистого воздуха и пением птиц, а вечера в тепле домашнего очага. Этот компактный дачный дом с косметическим ремонтом сочетает в себе практичность и комфорт: готов принять семью или стать вашей постоянной базой для отдыха. Отличная цена и удобные условия покупки делают предложение особенно выгодным. Дом каркасная дача площадью 50 м2, три функциональные комнаты, отопление печное, электричество 15 кВт можно комфортно проживать и использовать современные электроприборы. Летний водопровод и собственный колодец обеспечивают стабильную воду, на участке есть сауна идеальное место для восстановления сил после рабочего дня. Каркасная конструкция облегчает дополнительные отделочные работы или перепланировку под личные нужды. Косметический ремонт дает вам возможность обустроить интерьер по вкусу, сохранив бюджет. Расположение в СНТ Красная Пресня Московской области сочетает природную гармонию и удобство города. Зеленые зоны, лесные массивы и свежий воздух вокруг создают атмосферу загородной жизни, при этом район имеет сложившуюся инфраструктуру: регулярный общественный транспорт и удобные выезды на основные трассы обеспечивают быструю связь с Москвой и ближайшими населенными пунктами. Для семей важна доступность школ, магазинов и медицинских точек в шаговой или короткой транспортной доступности всё необходимое для спокойной и размеренной жизни рядом. Преимущества: выгодная цена при реальной готовности к заселению экономия средств и времени. Дом готов обеспечить уют и безопасность для семьи: тёплая печь, электричество 15 кВт, сауна для релаксации, собственный источник воды. Простор для организации детской площадки, сада или бытовых построек. Район обеспечивает спокойную жизнь без городской суеты, но с легким доступом к транспортным артериям идеален для семей с детьми и тех, кто ценит природу и порядок. Сделка простая и быстрая: прямая продажа, все документы оформлены, возможна ипотека выгодные условия покупки помогут закрыть сделку в короткие сроки. Подробности по финансированию и сопровождению сделки готовы обсудить оперативно. Не упускайте шанс приобрести дачу с отличным сочетанием цены, удобства и уюта. Звоните или оставляйте заявку прямо сейчас организуем показ и подготовим быстрый выход на сделку, ответим на все вопросы по ипотеке и документам. Арт. 137062940