Объект №5947 · дом · снято

Дмитровское ш., 91 км от МКАД
Луч СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 24,6 м², участок 6 сот., 2013 год.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 57 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 215 тыс. → дом ≈735 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈492 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈988 тыс. / целевая ≈889 тыс. / пессимист. ≈790 тыс. → от пессимистичной прибыль −510 тыс. ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Никулки ≈1,6 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5947

Рейтинг 11/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача на участке 6 соток в СНТ, в 15 минутах пешком от ж/д платформы 94 км Савёловского направления. На участке расположен небольшой двухэтажный летний дом на фундаменте из винтовых свай. Есть колодец из 6 железобетонных колец, сарай-хозблок и уличный туалет. Участок огорожен: со стороны дороги и задних соседей установлен забор из профлиста, с двух других сторон сетка-рабица. Территория СНТ закрытая, въезд через автоматические ворота. До ворот ведёт асфальтированная дорога, подъезд круглогодичный. Зимой дороги регулярно расчищаются. В шаговой доступности находится магазин, где можно купить продукты, строительные материалы и хозяйственные товары. Удобно добираться как на автомобиле, так и общественным транспортом.