Объект №5946 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Журавушка СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 60 м², участок 7 сот., 2002 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 08.09.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 67 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 156 тыс. → дом ≈2,44 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −2,02 млн ₽, маржа −156 %, ROI −61 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Власово ≈4,1 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5946

Рейтинг 8/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу,в хорошем состоянии,в этом году поставили забор,обновили косметический ремонт в одной из комнат,в ближайшее время,ещё комнату сделаем, территория СНТ закрыта, установлены камеры,магазины рядом,до Пятерочки 5 мин езды,до станции Власово ходят автобусы 10 минут. статус ИЖС(можно прописаться)