Объект №5945 · дом · снято

Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Жемчужина СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 25 м², участок 10 сот., каркас, 1990 год.
Цена 550 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 09.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 271 тыс. → дом ≈279 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈160 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь.
До ст. Власово ≈4,8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5945

Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача 25 кв. м. на участке 10,03 соток в СНТ "Жемчужина", Талдомского района. Дом каркасно-щитовой, фундамент - сваи, крыша - рубироид. Земельный участок вид разрешенного использования: для садоводства. Отопление: печь. Удачная планировка: холл-5 кв.м., комната-15 кв.м., комната-5. На участке расположены: летняя кухня, туалет, хоз. блок, металлический гараж-ракушка. Коммуникации: свет-15 кВт, биотуалет на улице. Участок ровный, сухой, огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. Многие соседи живут постоянно. Территория Снт охраняется, на въезде в СНТ ворота. Инфраструктура и транспортная доступность: 100 км от МКАД, 17 км от г. Талдом. Автобусная остановка Сады Малыш в 5 минутах ходьбы, до ЖД-станции Власово Савеловской ветки 12-15 минут на автобусе. Продуктовые магазины в пешей доступности. Недалеко от СНТ большой оборудованный пруд для купания. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!