Объект №5944 · дом · снято

Дмитровское ш., 52 км от МКАД
Родник СНТ, Ленинский гор. округ
Дом 40 м², участок 6,5 сот., 1990 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 08.04.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 62 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,19 млн → дом ≈309 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–169 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈169 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. пл. 80 км ≈1,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5944

Рейтинг 49/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже участок 6.5 соток и дачный домик площадью 50 кв.м в СНТ Родник рядом с г.Дмитров Московской области. Летний домик требует ремонта. В доме 2 комнаты и терраса. Коммуникации: электричество, летний водопровод. Участок правильной прямоугольной формы, ровный и сухой, огорожен по периметру. На участке расположен летний туалет и растут плодово-ягодные деревья, кустарники. Дороги в СНТ отсыпаны асфальтной крошкой, уличное освещение, СНТ в окружении леса. В живописном месте, рядом с городом Дмитров. Развитая инфраструктура города Дмитров, сетевые магазины, аптеки школы и дет.сады в 5ти минутах на автомобиле. Рядом горнолыжные курорты, аэроклуб: полёт на параплане, воздушном шаре, конный клуб, в 5-15 минутах езды. Звоните , записывайтесь на показ! Код пользователя: 66631 Номер в базе: 9988543