Объект №5943 · дом · снято

Дмитровское ш., 67 км от МКАД
Топаз СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 41 м², участок 6 сот., кирпич, 2015 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 772 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −445 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Орудьево ≈0,7 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5943

Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в СНТ "Топаз" с. Орудьево Дмитровского района. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ От МКАД 74 км по Дмитровскому шоссе. Ж/д станция Орудьево в 10 минут ходьбы. ОБ УЧАСТКЕ (50:04:0130404:372) Земля сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства 606 кв. м На участке расположен жилой дом, хозблок, колодец, туалет. Участок огорожен по периметру забором. Въезд в СНТ осуществляется через автоматические ворота. О ДОМЕ (50:04:0130416:82) Дом общей площадью 41,5 кв.м. Дом бревенчатый обшитый сайдингом на ленточном фундаменте. Первый этаж состоит из комнаты и террасы с кухней. Крыша дома покрыта профнастилом. Дом предназначен для сезонного проживания. КОММУНИКАЦИИ Электричество в доме. В доме установлена кирпичная печка. На кухне газовая плита (с подключением баллонов на улице). Летний водопровод (вода заведена в дом). ИНФРАСТРУКТУРА И ОТДЫХ 8 мин. от дома работают магазин с товарами первой необходимости, рынок строй материалов. В пешей и транспортной доступности лесные массивы (для сбора ягод и грибов), а также для рыбной ловли озера (Введенское и Линёво), канал имени Москвы. В с. Орудьево находится городская больница. Участок подходит для сезонного проживания и отдыха, а также для дальнейшего развития строительства бани, сада или огорода. Соседние участки переведены в ИЖС с возможностью постоянной регистрации.